Quelles sont les questions à poser pendant la visite d'un appartement ?
Vous avez un projet immobilier ?
Le monde de l’immobilier ne vous est pas familier , vous avez peur de vous tromper ?
Voici quelques conseils et surtout, quelques questions à poser avant d’acheter !
Visiter un appartement
Visiter des bureaux
Visiter des locaux commerciaux
Le rendez-vous de visite,
une étape importante dans votre projet d’achat !
Ca y est, vous avez identifié un bien qui vous plait !
Les premiers renseignements ont été pris par téléphone, le bien semble correspondre à votre recherche et vous fixez un rendez-vous de visite avec le vendeur ou l’agence immobilière en charge de sa commercialisation.
Vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier, vous vous posez bon nombre de questions sur le bien en lui même et la copropriété.
Vous souhaitez vous assurer d’acheter bien renseigné et dans les meilleures conditions.
Pour cela, préparez votre visite en amont en listant toutes les questions nécessaires pour vous positionner dans les meilleures conditions.
Quelles questions poser pendant la visite ?
Quelles sont les charges de copropriété ?
- Que contiennent-elles ?
- Y a t il un gardien d’immeuble ?
- Y a t il un « fond de travaux » rembousable au vendeur ?
La copropriété est elle bien gérée ?
- Quel est le syndic ?
- Y a t il des procédures en cours ?
- Y a t il des travaux prévus ou à prévoir dans la copropriété ?
Comment se passe la vie dans la copropriété ?
- Quel est la ratio propriététaires / locataires ?
- Combien y a t il de logements ?
- Dans quel état sont les communs (entretenu, dégradations, odeurs..) ?
Les diagnostics immobiliers ont-ils été réalisés ?
- Y a t il des anomalies révélées par le diagnostiqueur ?
- Si oui, disposez-vous d’un chiffrage des travaux à réaliser ?
- Quel est la classification du DPE ?
- Le contrôle d’assainissement est il obligatoire dans cette copropriété ? A t il été fait ? Est-ce aux normes ?
Quels travaux ont été réalisés par le vendeur ?
- Quand les travaux ont-ils été réalisés ?
- Ont-ils été réalisés par un professionnel du bâtiment ?
- Les travaux réalisés sont-ils toujours sous garantie ?
- Quels sont les travaux à prévoir ? Disposez-vous d’un devis ?
Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
- Quelles sont les raisons de la mise en vente de l’appartement ?
- Le vendeur est-il pressé de vendre ?
- Y a t il eu d’autres visites ?
- Le vendeur a t il déjà eu des offres ?
Poser des questions en visite, ca sert à quoi ?
Le bien visité vous intéresse et vous envisagez d’aller plus loin..
Personne n’achète les yeux fermés ! Pour vous positionner sur le bien, savoir comment le faire, vous aurez besoin d’en savoir+ sur le bien, la copropriété et son environnement. Du moins, c’est un conseil…
Le rendez-vous de visite fait donc partie des moments les plus important dans la réalisation de votre projet d’achat. Poser les bonnes questions et au bon moment n’est pas une mince affaire et vous devrez faire preuve de vigilance pour ne pas vous passer à côté d’informations importantes.
Notons que dans bien des cas, si vous n’allez pas aux renseignements, il y a de fortes chances pour qu’on vous laisse découvrir par vous-même les informations pourtant primordiales à une bonne prise de décision.
Pour chaque question, une mine d’informations extrêmement importante !
Votre objectif: sécuriser votre investissement !
Poser les bonnes questions, c’est en quelque sorte récupérer « la fiche d’identité » du bien convoité.
Le challenge: tenter de tout connaitre de l’appartement et de la copropriété dans laquelle vous envisagez d’acheter.
La mission accomplie: vous éviterez certains déconvenus que vous pourriez découvrir chez le notaire ou pire, une fois propriétaire..
Vous l’aurez compris, la visite n’est pas seulement un moment de découverte du bien, c’est aussi le moment de poser les questions qui vous permettront de savoir s’il est judicieux d’aller plus loin et de vous positionnner.
Ainsi, chaque information récoltée devra être analysée avec soin.
Voici donc quelques exemples:
- Les charges: Les connaitre vous permettra d’anticiper votre budget mensuel ou trimestriel. quelles seront vos mensualités et votre reste à vivre ?
- Les travaux au sein de la copropriété: Demander lecture des PV d’Assemblée Générale vous permettront de connaitre les travaux votés / payés par le vendeur, mais aussi ceux qui n’auraient pas été votés et que vous devrez financer.
- Depuis combien de temps le bien est à la vente: sous entendu: le bien est il négociable ? sur le marché depuis 24h ou 2 mois, ce n’est pas la même chose…
- etc …
Chaque question listée ci-dessus a une importance non négligeable dans la réussite de votre acquisition !
Poser les bonnes questions au bon moment, et savoir se positionner sur le bon produit au juste prix c’est un métier.
Pour acheter en toute sérénité, vous pouvez vous faire accompagner par un chasseur immobilier.
Le chasseur immobilier travaille du côté de l’acheteur en lui apportant conseil et assistance tout au long de son projet d’acquisition.
Vous visitez accompagné d’un professionnel de l’immobilier dont le seul objesctif est de préserver vos intérêts !
Pour vous, il identifiera les problématiques (s’il y a), analysera les documents et récupérera toutes les informations qui vous permetteront de vous positionner dans les meilleures conditions.
Fort des renseignements récoltés et ayant une parfaite connaissance du marché local, il vous conseillera sur la possible négociation du bien convoité.
Côté Acheteur© des chasseurs immobiliers à vos côtés !
Chasseurs immobiliers depuis 2001
Société pionnière dans la recherche immobilière, Côté acheteur© invente le service de « chasse immobilière », offrant ainsi la possibilité aux acheteurs de trouver leur bien immobilier accompagné d’un professionnel de l’immobilier dédié à leur projet.
Des professionnels de l’immobilier
Un métier exigeant et encadré par la loi Hoguet. Nos chasseurs immobiliers sont tous habilités à exercer. Nous travaillons toujours dans l’intérêt du client et de la profession !
Un relationnel local
Nos chasseurs immobiliers exercent sur des secteurs qu’ils connaissent parfaitement depuis de nombreuses années. Ils y ont établis un relationnel et des partenariats locaux de qualité et pérennes.
Un service sur mesure
Vous bénéficierez des services d’un seul et unique interlocuteur dédié à votre recherche dont le seul intérêt sera de préserver les vôtres !
Notre service de chasse immobilière
Le cahier des charges
Ensemble, nous faisons un point sur vos critères de recherche
Prospection
Nous cherchons votre futur bien sur l’intégralité du marché immobilier
OFF MARKET
Vous profitez du relationnel local de votre chasseur immobilier
Sélection des biens
Nous faisons le trie et ne sélectionnons que des biens correspondant à votre recherche
Prévisite
Nous prévisitons* les biens retenus et vous en faisons le descriptif complet
Accompagnement en visite
Nous vous assistons en visite et posons pour vous toutes les questions nécessaires pour sécuriser votre achat
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Nous récupérons pour vous les PV d’AG, diagnostics immobiliers et autres documents…
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Accompagnement notaire
Nous nous occupons de tout et vous accompagnons jusqu’à la signature définitive
FAQ: On vous répond
N° 0 805 400 855
Appel gratuit depuis un fixe ou un portable